El recién nombrado jefe de uno de los principales reguladores de viviendas de la nación apretó su control sobre la agencia con una gran sacudida el lunes en dos firmas de financiamiento hipotecario controladas por el gobierno.
William Pulte, director de la Agencia Federal de Finanzas de Vivienda, derrocó a 14 miembros de la junta de Fannie Mae y Freddie Mac y se nombró presidente de las juntas de ambas compañías.
Los dos últimos directores de FHFA no se sentaron en los tableros de Fannie y Freddie, las dos empresas que ayudan a impulsar el mercado hipotecario de $ 12 billones de $ 12 de la nación. El FHFA es el principal regulador de Fannie y Freddie, que han estado bajo control del gobierno federal desde la crisis financiera de 2008.
Algunos ven las sacudidas de la junta como un movimiento del Sr. Pulte para tranquilizar la disidencia potencial a cualquier recorte de empleo futuro en Fannie y Freddie, que en total emplean a unas 15,000 personas, o cambios en la política de vivienda.
“Desea deshacerse de las personas en la junta que podrían hacer ruido”, dijo Christopher Whalen, presidente de Whalen Global Advisors, que se especializa en analizar y consultar sobre instituciones financieras. “Las personas que quedan confían”.
Uno de los nuevos directores que el Sr. Pulte nombró a la Junta de Fannie es Christopher Stanley, un ejecutivo de SpaceX de Elon Musk que trabaja con el Sr. Musk y su grupo, el Departamento de Eficiencia del Gobierno, en esfuerzos por reducir la fuerza laboral federal. El Sr. Stanley no respondió a una solicitud de comentarios.
“Seguro que se siente como si estuvieran poniendo las bases para una intervención de duxt”, dijo Jim Parrott, experto en financiamiento hipotecario y becario no residente en el Urban Institute, un grupo de expertos de Washington.
Un portavoz de FHFA no respondió a una solicitud de comentarios.
El Sr. Pulte es nieto de William Pulte, quien murió en 2018 y fue el fundador de Pultegroup, uno de los constructores de viviendas más grandes del país.
Un día después de ser jurado como director de la agencia de vivienda el viernes, el Sr. Pulte publicó en X, “hacer que las hipotecas sean grandes nuevamente”.
También apareció en un programa de noticias de Fox para destacar las oficinas vacías en Fannie y Freddie, alegando que demostró que muchos empleados de las dos compañías no habían regresado a la oficina para trabajar. El Sr. Pulte volvió a publicar un enlace de video al segmento en X.
Su aparición en Fox ha desencadenado la preocupación por los disparos masivos en las empresas, dijo un empleado de Fannie que solicitó el anonimato por temor a represalias.
Fannie y Freddie en realidad no hacen ningún préstamo casero. Más bien, compran hipotecas de los bancos y las empaquetan en valores que se venden a grandes inversores. Al crear esos valores respaldados por hipotecas, Fannie y Freddie los garantizan para los inversores de bonos, que incluyen pensiones, aseguradoras, fondos de cobertura e incluso la Reserva Federal.
Al comprar hipotecas y agruparlas en bonos, Fannie y Freddie liberan capital para los bancos, lo que les permite escribir más hipotecas. Y eso, en teoría, ayuda a mantener las tasas en una hipoteca de 30 años bajo cheque.
En el otoño de 2008, al comienzo de la crisis financiera, el gobierno federal se vio obligado a rescatar a Fannie y Freddie como inversores de bonos preocupados por las habilidades de las dos compañías para seguir asegurando hipotecas contra el riesgo de incumplimiento. Las compañías técnicamente fueron asumidas por el Departamento del Tesoro y la FHFA, que fue creada para servir como regulador de Fannie y Freddie.
Algunos inversores y funcionarios están presionando a la administración Trump para liberar a Fannie y Freddie del control del gobierno y restaurar su independencia como empresas que se negocian públicamente. Tanto el Sr. Pulte como el Secretario del Tesoro, Scott Bessent, han dicho que favorecen terminar con
La tasa actual en una hipoteca de 30 años, el préstamo hipotecario más popular en los Estados Unidos, es de alrededor del 6,7 por ciento.
