Estos son los costos además del alquiler, como la tarifa que paga a un corredor y el costo de oportunidad de su depósito de seguridad. Pero estos gastos suelen tener un impacto insignificante.
Metodología
La calculadora mantiene un recuento actualizado de los gastos más comunes de propiedad y alquiler. También tiene en cuenta algo conocido como costo de oportunidad; por ejemplo, el rendimiento que podría haber obtenido al invertir su dinero. (En lugar de gastarlo en un pago inicial, por ejemplo). La calculadora supone que las ganancias que habría obtenido en sus inversiones se gravarían como ganancias de capital a largo plazo y ajusta el resultado final en consecuencia. La calculadora tabula los costos de oportunidad para todos los aspectos de la compra y el alquiler. Todas las cifras están en dólares corrientes.
La legislación fiscal relativa a las deducciones puede tener un efecto significativo en los beneficios relativos de la compra. La calculadora supone que las disposiciones sobre impuestos relacionados con la vivienda en la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de 2017 expirarán después de 2025, tal como está escrito en la ley. Sin embargo, el Congreso podría ampliar los recortes en su forma original, o ampliarlos y modificarlos. Puede utilizar el interruptor para ver cómo pueden variar sus resultados si los recortes de impuestos se renuevan por completo, para tener una idea de qué tan grande podría ser el impacto fiscal en su decisión.
Comprar
Costos iniciales son los costos en los que incurre cuando va al cierre de la casa que está comprando. Esto incluye el pago inicial y otras tarifas.
Costos recurrentes son gastos que tendrás que pagar mensual o anualmente al ser propietario de tu casa. Estos incluyen pagos de hipotecas; tarifas de condominio (u otras tarifas de vida comunitaria); costos de mantenimiento y renovación; Impuestos de propiedad; y seguro de vivienda. Algunos artículos son deducibles de impuestos, hasta cierto punto: impuestos a la propiedad; la parte de intereses del pago de la hipoteca; y, en algunos casos, una parte de los cargos comunes. Los ahorros fiscales resultantes se contabilizan en el total de la compra. Si sus deducciones relacionadas con la vivienda son similares o menores que la deducción estándar, obtendrá poco o ningún ahorro fiscal relativo al comprar. Si sus deducciones relacionadas con la vivienda son lo suficientemente grandes como para que valga la pena detallarlas, solo contamos como ahorro el monto que excede la deducción estándar.
Costos de oportunidad se calculan para los costos de compra iniciales y para los costos recurrentes. Eso le dará una idea de cuánto podría haber ganado si hubiera invertido su dinero en lugar de comprar su casa.
Ganancias netas es la cantidad de dinero que recibe por la venta de su casa menos los costos de cierre, que incluyen la comisión del corredor y otros honorarios, el saldo de capital restante que paga a su banco hipotecario y cualquier impuesto que tenga que pagar sobre las ganancias que excedan su exclusión de ganancias de capital. Si su total es negativo, significa que lo ha hecho muy bien: obtuvo suficientes ganancias que cubrieron no solo el costo de su casa, sino también todos sus gastos recurrentes.
Alquiler
Costos iniciales Incluya el depósito de seguridad del alquiler y, si corresponde, los honorarios del corredor.
Costos recurrentes Incluye el alquiler mensual y el costo del seguro del inquilino.
Costos de oportunidad se calculan cada año tanto para sus costos iniciales como para sus costos recurrentes.
Ganancias netas incluyen la devolución del depósito de seguridad del alquiler, que normalmente ocurre al final del contrato de arrendamiento.