Las casas PREFABRICADAS parecen estar de moda en España. Desde elegantes “pequeñas casas” de madera hasta mansiones de lujo, se prevé que el concepto represente una creciente porcentaje de viviendas nuevas a medida que los costos de la vivienda se disparan. ¿Pero son realmente económicos?
La respuesta a esa pregunta depende de dónde desea construir su casa ‘prefabricada’, su grado de lujo preferido y cuánta ayuda necesitará, entre otros factores.
Las casas prefabricadas se diferencian de las casas normales por la naturaleza de su construcción: sus componentes se fabrican en una fábrica y se ensamblan en un lugar separado, generalmente una parcela de terreno comprada de antemano por el propietario.
Los hay de todas las formas y tamaños, aunque todos atraen los gustos modernos.
La sostenibilidad, el costo, la libertad, la velocidad de construcción y un estilo único y ultracontemporáneo son todas razones por las que alguien podría optar por una casa prefabricada.
En el extremo superior del espectro prefabricado se encuentran empresas como Bi-Homes, con sede en Madrid, que ofrece una gama de casas de hormigón en varios estilos y métodos de construcción.
Fundada inicialmente en 1971 como una empresa de construcción, la empresa ahora vende una línea de casas “modulares” altamente personalizables, así como otras que vienen prediseñadas.
El modelo Sicilia de dos plantas, por ejemplo, ofrece 194 metros cuadrados, cuatro dormitorios, 2,5 baños y un diseño abierto y espacioso optimizado para la luz natural, según el sitio web de la empresa.
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El precio puede ser muy variable, ya que una de las ventajas de las casas prefabricadas es que el comprador puede controlar gran parte del proceso de construcción, como el material y la ubicación.
Pero antes, todos los compradores de casas prefabricadas deben obtener las licencias y permisos de construcción necesarios, un proceso que les obliga a realizar estudios tanto topográficos como geotécnicos del terreno en el que quieren construir, que en total pueden costar más de 1.800 euros. , según el sitio web de Bi-Homes.
La empresa reitera que los costes por metro cuadrado son, en el mejor de los casos, estimaciones, pero que para una casa prefabricada de hormigón típica, los precios oscilan entre 1.650 y 1.950 euros por metro cuadrado.
Además, los clientes tendrán que obtener un puñado de licencias que varían según la comunidad en la que estén construyendo.
Algunos de ellos incluyen la licencia de construcción (2,5-4,5% del coste total de construcción) y una licencia de planificación urbana (0,5-2% del coste de la casa).
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Más allá de eso, los clientes también tendrán que pagar el Impuesto de Construcción, Instalación y Obras (ICIO), que fijan los gobiernos municipales y que normalmente ronda el 4% del costo del proyecto.
También existen tasas municipales adicionales, que suelen rondar el 1%.
Algunos de ellos incluyen licencias de primera ocupación, cédula de ocupación y registro de propiedad.
En total, dependiendo de la ubicación y las características elegidas, “Sicilia” de Bi-Homes podría costar hasta 400.000 € o más, impuestos y tasas incluidos.
Existen opciones más económicas, como las diminutas cabañas de madera de la española American Building Systems, que miden sólo 36 metros cuadrados y cuestan 67.350 euros.
Modular Home, otra empresa de casas prefabricadas con sede en Madrid, ofrece una gama de diseños impresionantes, muchos de ellos con diseños cuadrados, de hormigón y mucho cristal, así como la posibilidad de diseños personalizados.
Al igual que con las Bi-Homes, los precios varían según la ubicación, las opciones elegidas y otros factores, pero según el sitio web de la empresa, el modelo más popular, llamado “Rothko”, una casa de dos plantas con un diseño “vanguardista”, cuesta 243.071€ más impuestos con todos los servicios incluidos.
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