COMPRAR sobre plano es cuando se compra una propiedad antes de construirla.
Este modelo tiene varias ventajas en España, como tener más tiempo para ahorrar y saber que la propiedad es nueva.
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Sin embargo, no está exento de dificultades, incluida la espera para mudarse a la casa y ciertos riesgos asociados, como la cancelación del desarrollo.
Por tanto, es fundamental ser plenamente consciente de las implicaciones y detalles de este tipo de transacción inmobiliaria antes de dar el paso.
En la última crisis inmobiliaria en España, entre 2009 y 2012, cientos de complejos quedaron sin terminar y miles de compradores perdieron sus inversiones porque los promotores no proporcionaron garantías bancarias, infringiendo la ley.
A continuación se muestra una lista de verificación para cualquiera que desee comprar sobre plano en España, y no dude en ponerse en contacto con Fairway Lawyers para obtener más información.
Licencias de terreno y construcción.
Asegúrese de que el terreno donde se va a construir el proyecto o desarrollo pertenezca al promotor y no tenga deudas, embargos o gravámenes.
Al mismo tiempo, asegúrese de que el desarrollo tenga el permiso de construcción del ayuntamiento local y que la propiedad se registre en el Registro de la Propiedad al final de la construcción.
Pagos
Es fundamental tener un conocimiento claro de todos los gastos que se van a generar, incluido el IVA, los gastos notariales, los gastos de registro, los honorarios de la agencia y si se incluyen elementos adicionales como un trastero o una plaza de aparcamiento.
Tenga en cuenta el calendario de pagos, ya que esto le ayudará a administrar mejor sus finanzas.
Calendario y características de la construcción.
Conocer las etapas de construcción puede ayudarle a planificar en consecuencia y tenga en cuenta que puede haber retrasos imprevistos.
Necesitará un plano de planta detallado y especificaciones para comprender lo que está comprando.
Solicite información sobre acabados, electrodomésticos y otras características.
Garantías bancarias
Este es el punto más importante, ya que garantiza que su dinero no se pierda si un desarrollo se cancela o no se completa.
Para cubrir dicho riesgo, la legislación española exige que se cumplan las siguientes normas:
- Los promotores inmobiliarios están obligados a garantizar la devolución de las cantidades pagadas, más los intereses legales anuales, en caso de que la construcción quede cancelada o inconclusa. Esto se hace mediante un contrato de seguro otorgado por una compañía de seguros o una garantía de un banco o caja de ahorros. El dinero deberá depositarse en una cuenta designada por el desarrollo.
- Los contratos suscritos con la empresa promotora deberán incluir la obligación del promotor de devolver a los futuros compradores las cantidades recibidas de ellos más el interés legal anual en el caso de que las obras de construcción no se inicien o concluyan en los plazos pactados en el contrato. del contrato, o en el caso de que no se obtenga la licencia de primera ocupación.
- Si el inicio de las obras o la entrega de la vivienda no se produce en los plazos pactados, los futuros compradores podrán optar por resolver el contrato y ejecutar la garantía o conceder una prórroga a la promotora, especificando el nuevo plazo. con la fecha de finalización de la obra y la fecha de entrega de la vivienda.
- Las garantías constituidas por la compañía aseguradora o avalista se cancelan una vez se expide la licencia de primera ocupación y se ejecuta la entrega de la vivienda al comprador ante notario y se entregan las llaves.
En cualquier caso, te recomendaría contratar a un abogado para comprobarlo antes de firmar cualquier contrato con un promotor.
Ellos pueden guiarlo durante todo el proceso de construcción hasta que la propiedad esté construida y pueda registrarse a su nombre con todas las legalidades.
Fairwaylawyers.com podrá ayudarle en este asunto o cualquier otro tema relacionado con cualquier transacción inmobiliaria en toda España.
No dude en contactar a Diego@fairwaylawyers.com o Whatsapp +34606307885.
