La semana pasada, el primer ministro socialista de España, Pedro Sánchez, anunció varias medidas, incluido un impuesto al 100 por ciento sobre el valor de las viviendas compradas por los extranjeros, para abordar la crisis de vivienda del país.
Sánchez tiene como objetivo disuadir a los residentes de la Unión Europea de comprar casas en el país. “La vivienda de España debería ser para que los españoles vivan, así como para los migrantes que vienen a trabajar y construyen una vida y contribuyan al desarrollo y la prosperidad de nuestro país”, dijo Sánchez, refiriéndose a las personas que usan la vivienda como una inversión vehículo.
La escasez de viviendas y el aumento de los precios han provocado que las personas protesten contra los turistas en varias ciudades como Barcelona y Sevilla, ya que los compradores extranjeros y el turismo de masas son vistos como factores contribuyentes a la crisis.
Entonces, ¿qué tan grave es la crisis de la vivienda y las nuevas medidas abordarán el problema que los sucesivos gobiernos no han abordado?
¿Cuál es la nueva propuesta de impuesto a la propiedad de España?
Sánchez ha propuesto 12 pasos para abordar el mercado inmobiliario tenso del país, que vio algunos de los aumentos de precios más altos de Europa el año pasado con un 8,3 por ciento.
El impuesto del 100 por ciento afectará a los compradores extranjeros, que compraron 27,000 apartamentos en 2023. En el tercer trimestre de 2024, alrededor del 15 por ciento de todas las propiedades inmobiliarias fueron compradas por extranjeros, según la Asociación de Registradores.
“Ellos (compradores en el extranjero) no lo hicieron para vivir, sino especular, ganar dinero con ellos, algo que en el contexto de la escasez no podemos pagar”, dijo Sánchez en el foro: “Vivienda, el quinto pilar del estado de bienestar “, En Madrid el lunes.
El líder español también propuso impuestos más altos en los alquileres de vacaciones para asegurarse de que los apartamentos se alquilaran a los turistas fueran gravados “como un negocio”. “No es justo que aquellos que poseen tres, cuatro, cinco apartamentos para alquiler a corto plazo paguen menos impuestos que los hoteles”, dijo Sánchez.
Otras propuestas incluyen exenciones de impuestos e incentivos para que los propietarios proporcionen viviendas asequibles, particularmente a las personas más jóvenes y limiten alquileres en áreas de alta demanda.
¿Qué otras medidas ha anunciado?
Sánchez, quien dirige el gobierno de coalición de izquierda liderado por su Partido de los Trabajadores Socialistas españoles, también planea enmendar las leyes para acelerar la construcción de nuevas casas y ampliar la disponibilidad de tierras para la construcción privada.
Según el Banco de España, se necesitan alrededor de 600,000 casas nuevas para fines de 2025, pero cada año se construyen unas 90,000 casas cada año.
Sánchez enfatizó que la vivienda era la principal prioridad de su gobierno, pero advirtió que no había “varita mágica” para resolver el problema. El primer ministro español anunció la transferencia de dos millones de metros cuadrados de tierra a una nueva empresa pública para construir “miles y miles” de unidades de vivienda social asequible.
Los edificios bajo vivienda social están subsidiados por el gobierno y son propiedad o administrados por el gobierno local o central, o organizaciones sin fines de lucro.
Sánchez declaró que la vivienda social constituye solo el 2.5 por ciento del mercado de España, muy por debajo del espacio en otros países importantes de la UE, como el 14 por ciento en Francia y el 34 por ciento en los Países Bajos.
Sin describir un plan detallado, Sánchez también dijo que el gobierno planea combatir el fraude en alquileres de vacaciones, como aquellos en plataformas como Airbnb.
El fraude en el mercado de alquiler de vacaciones de España incluye listados de propiedades falsas y el subarrendamiento no autorizado de propiedades a los turistas sin el consentimiento de los propietarios y alquileres sin licencia que no cumplen con los estándares legales o de seguridad.
En diciembre de 2024, las autoridades españolas iniciaron una investigación sobre Airbnb por no eliminar miles de ofertas de alquiler engañosas en su plataforma.
Mientras tanto, la visa dorada, presentada en 2013, sería eliminada. Este programa permitió a los inversores adinerados que no son de la UE para obtener residencia comprando proyectos inmobiliarios por valor de al menos 500,000 euros (alrededor de $ 513,000).
¿Qué propiedades y personas afectarán más?
El impuesto se aplicará a las personas que no son ciudadanos ni residentes de la Unión Europea, y a menudo usan las propiedades como hogares de vacaciones o de inversión.
Los compradores del Reino Unido encabezan la lista de compradores de propiedades extranjeras en España, lo que representa alrededor del 10 por ciento de todas las adquisiciones por no residentes en el último trimestre de 2023.
La escasez de viviendas y alquileres altos significa que las personas han recibido un precio fuera del mercado, con la tasa de personas sin hogar en un 24 por ciento desde 2012 a 28,000 personas, según cifras oficiales.
Las nuevas medidas de España tienen como objetivo ayudar a los residentes, especialmente aquellos en ciudades y áreas costeras, como las islas Baleares, y las Islas Canarias, donde los alquileres han aumentado debido a la alta demanda y la oferta limitada.
¿Cuándo entrará en vigencia?
No se ha especificado el cronograma exacto para implementar el impuesto sobre compradores extranjeros y otras medidas propuestas.
Las propuestas requieren aprobación en el parlamento fragmentado de España, donde la coalición minoritaria de Sánchez puede enfrentar un desafío al aprobar la legislación.
¿Qué tan asequible es la vivienda en España?
La vivienda en España se ha vuelto particularmente costosa en los centros urbanos o en los puntos de acceso turístico como Madrid, Barcelona y las ciudades de la costa mediterránea.
Los alquileres en el país aumentaron en un 11 por ciento en 2024, según el portal de bienes raíces Idealista.
Un piso de una habitación en el centro de la ciudad de Barcelona cuesta un promedio de $ 1,313 por mes, y $ 989 por mes fuera del centro de la ciudad. El alquiler promedio en Barcelona ha aumentado en un 53 por ciento en la última década.
Sin embargo, las ciudades españolas siguen siendo más baratas que varias ciudades de Europa occidental, donde los altos alquileres y los precios de la vivienda se han agregado al costo de la crisis de vida.
En Londres, que también se enfrentó a una crisis de vivienda, el alquiler promedio para un apartamento de una habitación fue de $ 2,738 al mes en diciembre de 2024.
Un informe del Ayuntamiento de Londres mostró que los altos costos de alquiler de la ciudad fueron impulsados por su estatus como un centro económico global, atrayendo una gran fuerza laboral y una población estudiantil, lo que aumenta la demanda de vivienda. Esta demanda se combina con una disminución significativa en la oferta de propiedades de alquiler desde 2020, lo que lleva los alquileres a niveles récord.
Sánchez señaló que los precios de la vivienda en Europa aumentaron en un 48 por ciento en los últimos 10 años, casi el doble del aumento de los ingresos familiares durante el mismo período.
“Occidente enfrenta un desafío decisivo: no convertirse en una sociedad dividida en dos clases, la de los propietarios ricos e inquilinos pobres”, dijo.
“Estamos enfrentando un problema grave, con enormes implicaciones sociales y económicas, que requieren una respuesta decisiva de la sociedad en su conjunto, con instituciones públicas a la vanguardia”, dijo, según los comentarios publicados por el gobierno.
¿El turismo es el único factor que afecta la crisis de la vivienda?
España es el segundo país más visitado del mundo con más de 94 millones de turistas en 2024. El turismo generó unos $ 200 mil millones en ingresos, o el 13 por ciento del producto interno bruto (PIB) del país.
Los residentes en España se han quejado del turismo de masas, incluida la gentrificación, el aumento de los costos de vida y un aumento en el comportamiento ruidoso por parte de los extranjeros que buscan partidos.
Sin embargo, el turismo no es el único factor que contribuye a la crisis de vivienda en España.
El busto de vivienda de España de 2008 y la posterior crisis financiera también empeoraron el problema. Entre 2008 y 2014, España experimentó una importante crisis financiera, que también incluyó un choque inmobiliario prolongado.
“Para 2015, los precios de la vivienda habían caído en un tercio desde el pico de 2008, y esencialmente no se construyeron casas nuevas”, según un documento de trabajo del Banco Central Europeo.
La pandemia Covid-19 también se sumó a la crisis, ya que los costos de construcción han aumentado sustancialmente desde entonces.
El alto desempleo juvenil del 26 por ciento significa que los jóvenes viven con sus padres durante períodos más largos, desacelerando nuevos proyectos residenciales. Casi dos tercios de los jóvenes españoles de entre 18 y 34 años viven con sus padres.
Otros factores incluyen regulaciones complejas que han ralentizado el desarrollo de la tierra y la falta de financiamiento bancario y los presupuestos públicos para proyectos inmobiliarios.
