El gobierno español está tomando medidas para frenar las compras de bienes raíces por parte de extranjeros y frenar la propagación de alquileres a corto plazo, parte de una serie de medidas que, según los funcionarios, son necesarias para aliviar una dolorosa crisis inmobiliaria que rápidamente se ha convertido en una de las peores de Europa. .
El primer ministro de España, Pedro Sánchez, dijo el miércoles que su gobierno buscaría un innovador impuesto del 100 por ciento sobre las compras de bienes raíces por parte de compradores fuera de la Unión Europea, parte de un plan más amplio que anunció la semana pasada para tratar de sofocar la ira y las protestas en ciudades de toda España por la falta de vivienda asequible. Fue aún más lejos el domingo cuando propuso una prohibición total de las compras extranjeras de bienes raíces en España, pero luego se echó atrás.
Los estadounidenses han luchado durante años con una crisis de vivienda asequible, y ahora las principales ciudades de Europa están luchando con un problema similar. La vivienda se ha convertido en el mayor gasto de los hogares en toda la Unión Europea, donde los alquileres han aumentado en promedio casi un 20 por ciento durante la última década, y los precios de las viviendas han subido casi un 50 por ciento, el doble de la tasa de los ingresos promedio de los hogares.
La intensidad varía según el país, pero tienen puntos en común, incluida la mercantilización de la vivienda y el auge de plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, así como los llamados programas de visa dorada en España y países vecinos que atrajeron a compradores que se apoderaron de ella. vivienda a cambio de una visa.
A la tensión se sumó una fuerte caída en la construcción de viviendas en toda Europa después de que la invasión rusa de Ucrania hizo subir los precios de los materiales de construcción y la energía. Las altas tasas de interés impuestas por el Banco Central Europeo, destinadas a sofocar la inflación, sacudieron los mercados inmobiliarios en toda Europa.
Desde España hasta Suecia, la escasez de vivienda, junto con los salarios que han aumentado lentamente, ha dificultado el acceso a viviendas asequibles. El problema es tan grave que Ursula von der Leyen, presidenta de la Comisión Europea, nombró recientemente a un zar de la vivienda para impulsar la búsqueda de soluciones en Europa.
En España, Sánchez advirtió que la vivienda es uno de los mayores riesgos de Europa. “Es uno de los principales retos a los que se enfrentan las sociedades europeas, incluida España”, dijo en una conferencia la semana pasada en Madrid, declarando que la vivienda asequible debe convertirse en un “derecho” y un “pilar del Estado de bienestar”.
“Estamos ante un problema grave, con enormes implicaciones sociales y económicas, que requiere una respuesta decidida de la sociedad en su conjunto, y con las instituciones públicas al frente”, añadió.
No está claro si las propuestas de Sánchez se convertirán en ley. En el plan que el primer ministro esbozó la semana pasada con 12 nuevas medidas se incluyen exenciones fiscales para los propietarios que reduzcan los alquileres y propuestas para construir miles de viviendas de bajo coste en toda España. Sánchez dijo que España tenía la proporción más baja de viviendas asequibles de cualquier país europeo, un problema que surgió después de que gobiernos anteriores permitieron que muchas se vendieran a inversores privados.
Sánchez dijo que presionaría para que una empresa de vivienda pública de reciente creación tenga prioridad sobre los inversores privados en la compra de viviendas y terrenos. Cualquier medida tendría que ser aprobada por la cámara baja del Parlamento español, donde el partido minoritario de Sánchez ha tenido dificultades para impulsar proyectos de ley.
Sin embargo, en un momento en que España ha sido golpeada por crisis, incluidos los esfuerzos para recuperarse de inundaciones devastadoras, las propuestas de Sánchez son una señal de cuán crítica es la vivienda en España.
La urgencia aumenta a medida que las protestas callejeras se vuelven más frecuentes.
En los lugares de vacaciones donde han proliferado los alquileres a corto plazo, los lugareños han apuntado a los turistas por la escasez de viviendas. En noviembre, decenas de miles de españoles llenaron las calles de Barcelona para exigir una solución. El alcalde de la ciudad dijo que para 2028 retiraría las 10.000 licencias que había concedido a los propietarios de apartamentos para convertir sus espacios en alquileres a corto plazo para turistas.
En Madrid, miles de personas han salido a las calles en los últimos meses para exigir viviendas más asequibles en medio del aumento de los alquileres. “La vivienda es un derecho, no un negocio”, coreaban las multitudes.
Ante una reacción similar, los gobiernos de otras partes de Europa están tratando de encontrar sus propias soluciones. Grecia anunció una congelación en 2025 de las licencias para nuevos alquileres a corto plazo en el centro de Atenas, lo que se ha vuelto inasequible para muchos griegos, que se mudaron después de que los edificios se reconvirtieran en los últimos años para alojar a los turistas.
En Alemania, la industria de la construcción enfrentaba su peor crisis en una generación cuando el gobierno colapsó en diciembre, arrojando dudas sobre los paquetes de ayuda multimillonarios que el gobierno anterior había propuesto para apuntalar a los desarrolladores en el país, la mayor economía de Europa. Una serie de destacadas empresas constructoras e inmobiliarias se han declarado en quiebra, lo que ha limitado la oferta.
Y en Francia, el gobierno ha dicho que quiere construir 30.000 viviendas en zonas prioritarias, principalmente aquellas donde se están construyendo fábricas. Algunas ciudades, incluidas Lyon y Toulouse, están construyendo apartamentos de bajo coste sobre edificios existentes. La ciudad de París está reflexionando sobre la posibilidad de convertir el espacio de oficinas no utilizado en viviendas.
“Occidente enfrenta un desafío decisivo si quiere evitar convertirse en una sociedad dividida en dos clases: terratenientes ricos e inquilinos pobres”, dijo Sánchez en Madrid la semana pasada.
