China Vanke, uno de los desarrolladores inmobiliarios más grandes de China, dijo el lunes que sus altos ejecutivos renunciaron y advirtieron sobre una pérdida de $ 6.2 mil millones para 2024, la última señal de que la agotadora recesión de propiedades de varios años de China no ha alcanzado el fondo.
En una presentación en Hong Kong, Vanke dijo que su presidente, Yu Liang, dejaría su puesto por “razones de ajuste laboral”. Zhu Jiusheng, el director ejecutivo, renunciaría “debido a razones de salud”, dijo la compañía.
Los cambios marcan un esfuerzo del gobierno local para tomar un mayor control de la gestión de Vanke.
El nuevo presidente de Vanke será Xin Jie, el jefe de su mayor accionista, una entidad propiedad del Gobierno de Shenzhen, donde se encuentra el desarrollador. Vanke también obtendrá tres nuevos ejecutivos de empresas estatales, según la compañía, que agregó que estaba experimentando “dificultades de liquidez temporal”. El Sr. Yu permanecerá como vicepresidente ejecutivo.
En una presentación por separado, la compañía dijo que esperaba que perdiera $ 6.2 mil millones el año pasado, en parte, debido a las ventas de caída.
Los expertos financieros se han preocupado cada vez más por los problemas financieros de Vanke en los últimos meses después de que informó una pérdida trimestral de $ 2.5 mil millones en octubre y comenzaron a advertir sobre su capacidad para pagar a los acreedores. La semana pasada, S&P Global y Fitch, dos firmas de calificaciones, degradaron sus perspectivas para la compañía, citando preocupaciones sobre su capacidad de generar efectivo para hacer sus pagos de deuda a medida que sus ventas se desaceleraban dramáticamente.
Vanke tiene $ 5 mil millones en bonos que vencen este año.
En toda China, docenas de compañías inmobiliarias han incumplido la deuda de globos. Millones de compradores de viviendas se han quedado sin apartamentos que habían pagado. Pero muchos expertos habían anticipado que Vanke podría resistir lo peor de la tormenta, en parte porque su mayor accionista es de propiedad estatal, lo que le da más financiamiento público. Se había colocado en una lista gubernamental de desarrolladores de “alta calidad” a los que se alentó a los bancos de China a prestar.
El hecho de que Vanke esté luchando por pagar las deudas es otra señal preocupante para el mercado inmobiliario más amplio de China.
La serie de anuncios el lunes fue la primera vez que la compañía dijo algo públicamente desde que los medios chinos informaron este mes que el Sr. Zhu había sido llevado por la policía y que los funcionarios locales habían sido enviados para hacerse cargo de la compañía. El informe fue retirado a las pocas horas de su publicación.
Las pérdidas multimillonarias, las purgas ejecutivas y las adquisiciones estatales ya no son desarrollos sorprendentes en el sector inmobiliario de China. Los constructores más grandes del país han colapsado bajo decenas de miles de millones de dólares de deuda y el gobierno está tratando de encontrar los recursos para terminar los apartamentos.
La semana pasada, Country Garden, otro gigante inmobiliario que incumplió con $ 187 mil millones de deuda en 2023, recibió más tiempo para negociar un acuerdo de reestructuración con sus acreedores en un tribunal de Hong Kong. Hace un año, el mismo tribunal ordenó que Evergrande, que incumplió que más de $ 300 mil millones de deuda en 2021, se liquidaron.
Zixu Wang Investigación contribuida.
